« Margencel 13 » : le crime était presque parfait!

Serait-ce un signe?  Le bâtiment « Margencel 13 » a accueilli plusieurs années la librairie-bibliothèque « Le Crime parfait », consacrée aux polars.

Dans tout polar, le crime parfait n’existe pas.  Pas de polar sans crime presque parfait!  Ce qui fait que le polar c’est ce petit grain de sable, ce tout petit rien, qui vient se glisser et change le cours de l’histoire.

Bref rappel.  La commune a acquis en 2007 la propriété « Margencel 13 » dans le but de construire un giratoire entre les rues de la Gare et Margencel.  En 2016, la Municipalité a soumis au Conseil communal le préavis 2016-03 relatif à une demande de crédit pour la construction d’un giratoire et la vente de la parcelle à un promoteur en vue de la réalisation d’appart’hôtels (« resort ») avec des conditions financières avantageuses, sous condition que 2/3 du volume construit soient affectés à des appart’hôtels, puisque la ville d’Aigle manquait -et manque toujours- de logements pour les gens de passage.  Avant d’être démoli, le bâtiment « Margencel 13 » a accueilli plusieurs années la librairie-bibliothèque « Le Crime parfait » consacrée uniquement aux polars.

Avec la vente de la parcelle communale sur laquelle se trouvait le bâtiment « Margencel 13 » un petit grain de sable est venu se glisser dans une histoire somme toute des plus banales :  la parcelle vendue à un promoteur par la commune en date du 11 juin 2018 a été revendue deux mois plus tard, le 14 août, à un investisseur institutionnel.

C’est ce petit rien qui a suscité quelques interrogations.

De plus, cet investisseur institutionnel, qui semble-t-il n’était, jusqu’à dernièrement, pas connu de la Municipalité, lance une promotion de 56 appartements dans l’immeuble en construction, omettant de citer sa vocation première : les appart’hôtels.

Le groupe PLR aiglon a soumis une interpellation, traitée lors de la séance du Conseil communal du 28 mars dernier, pour obtenir des éclaircissements à l’aide des quatre questions suivantes :

• Depuis l’acceptation du préavis 2016-03 par notre Conseil Communal, la Municipalité a-t-elle signé les différents actes avec l’ancien propriétaire de l’Hôtel Suisse ?
• A quelle date la Municipalité aurait-t-elle appris que le nouveau propriétaire institutionnel ne compterait pas créer d’appart’hôtels ou d’Hôtel Resort ?
• Le supplément de Fr. 343’247.85 en cas de non-respect de l’obligation d’exploitation du « resort » à raison de 2/3 du volume construit, aurait-il déjà été encaissé ?
• La Municipalité compte-t-elle tout de même défendre la quarantaine de logements dédiés au tourisme ? 

Les réponses de la Municipalité ont laissé certains membres du Conseil communal songeurs, dont le soussigné qui est intervenu sans obtenir de réponses claires.

D’où ces lignes pour vous faire part de ses questions :

• Toute vente de parcelles communales comprend un droit de préemption sur une période 10 ans, qui exige que l’acheteur (en l’occurrence le promoteur) informe la Municipalité s’il souhaite revendre son bien à un tiers;  il aurait eu l’obligation de l’en informer de facto.  Ainsi, la Municipalité n’aurait pas eu à avouer ne pas avoir su que cette parcelle avait été revendue à un tiers.

          Pourquoi cette mesure conservatoire n’a-t-elle pas été prise ?

• Une charge foncière grevant le bien-fonds aurait obligé tout propriétaire (promoteur ou investisseur institutionnel) à se plier à la condition de construire et d’exploiter des appart’hôtels.

          Pourquoi cette mesure conservatoire n’a-t-elle pas été prise ? 

Avec ces mesures conservatoires, la Municipalité ne tenterait pas, dix mois après avoir signé l’acte de vente de sa parcelle, d’obtenir réparation dans l’urgence auprès de l’investisseur institutionnel (www.24heures.ch/vaud-regions/riviera-chablais/inquietuds-futur-suisse-resort-aigle/story/31997281).

Espérons néanmoins que la ville d’Aigle puisse, de manière pérenne, offrir des appart’hôtels proches de la gare, comme initialement prévu dans le préavis 2016-03.

Affaire à suivre donc, jusqu’à son dénouement final, comme dans tout bon polar !

Quoi qu’il en soit, la Municipalité n’a-t-elle pas déjà perdu de sa crédibilité?

                                                                         Philippe Bellwald, Conseiller communal / 24 avril 2019